Yabancı alıcı olarak Dragos’ta daire almak

Bir alım baştan sona nasıl işler

1. Talebinizi iletin, daireleri görün

   Bütçeniz, oda sayısı ve ne kadar deniz görmek istediğiniz. Uygun evleri sıralıyor, yerinde ya da video ile gösteriyoruz.

2. Vergi numarası alın, hesap açın

   Vergi dairesi, pasaportunuzu göstermeniz üzerine vergi numaranızı çoğu zaman beklerken verir. Yurt dışından göndereceğiniz para bir Türk banka hesabına gelir.

3. Ekspertizi yaptırın

   Lisanslı bir değerleme şirketi daireyi inceler ve raporunu düzenler. Tapu müdürlüğü bu rapor olmadan yabancı alıcıya devir yapmaz.

4. Tapuyu devralın

   DASK deprem sigortası yapıldıktan sonra siz ve satıcı tapu müdürlüğünde imza atarsınız; gerekirse yanınızda yeminli bir tercüman bulunur.

5. İsterseniz ikamet izni için başvurun

   Yeni tapu, ikamet izni başvurusunu destekleyebilir. Vatandaşlık için en az 400.000 dolarlık, üç yıl elde tutulan mülk gerekir.

Satış fiyatına eklenen masraflar

Tapu müdürlüğünde toplam tutar sizi şaşırtmasın diye bunları teklif vermeden önce bütçenize ekleyin.

Alım tamamlandıktan sonra yıllık emlak vergisi ve DASK, faturalar ve site yönetimine aylık aidat ödersiniz. Büyük Cevizli projelerinde aidat havuzları, spor salonlarını ve 24 saat güvenliği karşılar; bu yüzden onu da fiyat kadar dikkatle karşılaştırın.

Getirmeniz gereken evraklar

• Pasaportunuz ve kimlik sayfasının onaylı Türkçe tercümesi.
• Herhangi bir vergi dairesinden pasaportunuzu göstererek alacağınız Türk vergi numarası.
• Yakın tarihli iki adet biyometrik fotoğraf.
• Daire için lisanslı değerleme uzmanının ekspertiz raporu.
• DASK zorunlu deprem sigortası poliçesi.
• Paranın yurt dışından transfer edildiğini gösteren banka dökümleri.

Dragos’ta önemli olan kontroller

Bazı kontroller İstanbul’un her yerinde geçerlidir. Diğerleri, Dragos’un yamaçtaki yazlıklardan otoyol yakınındaki büyük projelere uzanan gelişim biçiminden kaynaklanır.

• Tapuda hangi ilçenin ve mahallenin yazdığı. Maltepe’de de Kartal’da da Cevizli var; tapu ile binanın birbirini tuttuğundan emin olun.
• Tapuda satıcı malik olarak görünüyor ve ipotek, haciz ya da başka bir şerh bulunmuyor.
• İskân (yapı kullanma izni) mevcut. Tepedeki eski evlerde sonradan yapılan eklentilerin onaylı projede yer alıp almadığını da kontrol edin.
• Yapım yılı ve binanın tasarlandığı deprem yönetmeliği.
• Deniz manzarasının kapanıp kapanamayacağı: dairenin altındaki parsellere ne yapılabileceğini sorun.
• Yeni malike geçecek ödenmemiş aidat, fatura veya emlak vergisi.

İkamet izni ve vatandaşlık

İstanbul’da ev sahibi olmak, buna dayanarak kısa dönem ikamet izni başvurusu yapmanızı sağlar. Kararı göç idaresi verir; mülke dayalı izinler için asgari değerler ve uygun bölgeler zamanla değişir.

Vatandaşlık yolu ayrıdır ve çok daha yüksektir: değerleme raporuna göre en az 400.000 dolar değerinde mülk ve tapuya işlenen, üç yıl satışı engelleyen bir şerh. İki veya daha fazla mülk birlikte sayılabilir. Bu sınırın çok altında fiyatlanan tek bir daire, manzarası ne kadar güzel olursa olsun, bu koşulu karşılamaz.

Bu kurallar zaman zaman değişir. Karar vermeden önce güncel durumu bir avukata teyit ettiriyoruz ve bir ikamet ya da vatandaşlık başvurusunun nasıl sonuçlanacağını asla garanti etmiyoruz.

Diğer sorular