La Mer Dragos: gezmeden önce alıcıların bilmesi gerekenler
La Mer Dragos kuleleri nerede, proje neler sunuyor, oradaki dairemiz ve bir daire almadan önce sorulacak beş soru.
La Mer Dragos, İstanbul’un bu bölgesinde alıcıların en sık aradığı adlardan biri; aramalar genellikle “satılık”, “kiralık” ya da “fiyat” kelimeleriyle devam ediyor. Projeyle ilgili kamuya açık bilgileri, orada sunduğumuz daireyi ve projede daire almadan önce soracağımız soruları bu yazıda bir araya getirdik.
La Mer Dragos nerede?
Proje, Dragos’un Maltepe tarafındaki Cevizli’de, sahil ile E-5 (D-100) karayolu arasında yer alır. Projeyi listeleyen emlak portalları, trenleri Boğaz’ın altından Avrupa Yakası’na devam eden Marmaray’ın Cevizli istasyonuna yakın olduğunu belirtir. M4 metrosu ve karayolu yamacın biraz yukarısındadır.
La Mer Dragos projesi neler sunuyor?
Yayımlanmış proje tanıtımları ana hatlarda birleşiyor:
- Toplamda birkaç yüz dairenin bulunduğu iki konut kulesi.
- Stüdyodan (1+0) salonlu iki yatak odalı dairelere (2+1) kadar planlar.
- Yüzme havuzu, fitness merkezi, çocuk oyun alanları ve peyzajlı bahçeler gibi ortak alanlar; zemin katta dükkânlar.
- Birçok daireden, özellikle üst katlardan Marmara ve Adalar manzarası.
Bunlar projenin kendi satış argümanları. Tek bir dairenin değerini değiştiren ayrıntılar ise katı, baktığı yön ve tapusunun durumudur.
La Mer Dragos satılık daire ilanımız
Şu anda La Mer Dragos’ta tek bir satılık dairemiz var: 81 m², 257.000 dolar; bu da metrekare başına yaklaşık 3.170 dolar ediyor. Tapusu çıkmış durumda. Bu projede deniz manzarası yükseklikle birlikte geliyor; bu dairenin manzarasını daireden çekilmiş fotoğraf ve videolarla doğruluyoruz. Oda planı, kat ve aidat bilgisi yayımlanana kadar talep üzerine paylaşılıyor.
La Mer Dragos satılık daire: almadan önce sorulacak beş soru
- Daire kaçıncı katta ve hangi yöne bakıyor? Bir kulede birkaç kat, Adalar’ın pencereyi doldurmasıyla yan binanın arkasında kaybolması arasındaki farkı belirleyebilir.
- Tapu çıktı mı? Tapusu hazır bir daire, evraklarınız tamamlanınca devredilebilir. Hâlâ müteahhit adına kayıtlı olan her şey daha fazla kontrol gerektirir.
- Aidat ne kadar ve neyi karşılıyor? Havuz, spor salonu ve güvenlik her ay para demek. Güncel tutarı yazılı olarak alın ve planlanan büyük bir tadilat olup olmadığını sorun.
- Brüt mü, net mi? Projelerde ilan edilen alanlar çoğunlukla brüttür. Dragos’taki diğer dairelerle adil bir karşılaştırma için net kullanım alanını sorun.
- Oturmak için mi, kiraya vermek için mi? Stüdyo ve 1+1 daireler, 2+1 bir aile dairesinden farklı bir kiracıya hitap eder. Kısa listeyi yapmadan önce hangisine ihtiyacınız olduğuna karar verin.
La Mer Dragos ve vatandaşlık
Yurt dışındaki alıcıların sık sorduğu bir soru, buradaki bir dairenin Türk pasaportuna giden yolu açıp açmadığı. Tek başına, yaklaşık 257.000 dolar fiyatlı bir daire açmaz: vatandaşlık yolu, en az 400.000 dolar değerinde ve üç yıl elde tutulan bir mülk gerektirir. Ancak tapu, göç idaresinin dosya bazında karar verdiği bir ikamet izni başvurusunu destekleyebilir.
La Mer Dragos listenizdeyse elimizdeki dairenin kat planını ve videosunu isteyin ya da istediğiniz daire planını söyleyin; kulelerde başka neyin satışta olduğunu kontrol edelim.
